十多年前，烟台商业的亮点是华联商厦，那时的华联以豪华的商品、舒适的环境和相对超前的理念，深受市民喜爱。把一个不大的商场做成烟台第一家上市公司，华联商厦真是创造了一个奇迹。

　　在资本扩张的冲动下，华联没有将利润丰厚的商业进一步做大，反而将触角伸到医药、房产、印刷等多个陌生领域，多元化经营分散大股东精力，致其没能更好地与商业对手抗衡。当外地商家纷纷抢滩烟台时，烟台发展在港城的标志性建筑—————华联商厦却最终陷入困顿。

　　华联商厦的萎缩给百货大楼让出了短暂的春光，企业改制、接手银河，一时间，商业中心从华联商厦西移到百大集团。

　　百大集团尚未从喜悦中清醒过来，一家私营企业—————良友超市又横空出世。

　　1998年11月，良友广场成立。良友对烟台商界的冲击，是全方位的。在成立之初，这家港城商业界新贵就标新立异，一口气提出一站式、会员制、仓储式、导购制等一系列新概念。良友和周边商场竞争导致的低价位，吸引了大部分客流。烟台商业中心再次西移，海港路成为商业黄金地段。

　　随着良友的兴起，百货大楼这个曾经的“老大”因长时间不能适应市场机制，先是跌成老三，随即亏损，后来不得不放下架子学习，提出“学良友机制、学振华亮堂、学华联资金”，不过这都无济于事。

　　天有不测风云，2003年8月，良友突然出现抢购事件，随即宣布倒闭。烟台商界振华“独大”。

　　振华凝聚效应放大的结果是，海港路商业中心的地位进一步得到强化，大小商场在此大发其财，除了良友。

　　兵无常势，水无常形，就在很多人觉得海港路地位不可动摇之时，2004年12月，狼真的来了———百盛进驻烟台商城。

　　两年后的今天，以百盛、大润发、新建的永兴中南大厦为主体，隐然形成了另一个商业区，这些外来和尚个个背靠大树，人人身手不凡，其中，百盛、大润发年营业额超过了2亿元，过了哺乳期，成长性良好。

　　目前，七彩城已在拆迁，慎礼商住区可望两年内改造完毕，届时，烟台商城与慎礼商住区和三站有可能连成一片，形成一个庞大的商业组团，业内人士预测，商业中心再次呈现向西偏移的趋势。